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雄安新区总规重磅发布!RE皮特老爹大战公鸡ITs可为雄安新区建设发展重要助力_财经

网络整理 2018-12-28 国内新闻

日前,经党中央、国务院同意,国务院正式批复《河北雄安新区总体规划(2018—2035年)》。此前的《雄安新区规划纲要》指出,建立租购并举的住房制度,探索房地产金融产品创新。REITs作为国际上成熟的房地产投融资模式,是租赁住房市场发展的最佳金融支持工具,也是非常具有代表性的房地产金融创新产品。RCREIT(REITs研究中心)认为,在雄安新区先行先试REITs,以及率先落地公募REITs,对于推动雄安新区投融资与金融产业发展、建立新型住房保障体系、发挥雄安新区对全国全面深化改革扩大开放的引领示范作用、打造高质量发展的全国样板具有重大意义。

作者丨RCREIT(REITs研究中心)

图片来源:中国雄安官网

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河北省委召开常委会扩大会议暨省委理论学习中心组学习会议 深入学习贯彻大大大大重要指示和中央批复精神 举全省之力推进雄安新区规划建设向纵深发展

据中国雄安官网消息,日前,经党中央、国务院同意,国务院正式批复《河北雄安新区总体规划(2018—2035年)》。12月27日下午,河北省委召开常委会扩大会议暨理论学习中心组学习会议,坚持以大大新时代中国特色社会主义思想为指导,深入学习贯彻大大大大关于雄安新区规划建设一系列重要指示批示和党中央重大决策部署,全面落实中央批复精神和《河北雄安新区总体规划(2018-2035年)》《白洋淀生态环境治理和保护规划(2018-2035年)》,提高思想认识,明确目标任务,把握基本要求,强化责任担当,举全省之力推进雄安新区规划建设向纵深发展,确保重大国家战略在河北落地见效。省委大大王东峰主持会议并讲话。

来源:中国雄安官网

会议指出,设立雄安新区,是以大大同志为核心的党中央作出的重大历史性战略决策,是千年大计、国家大事。大大大大作为雄安新区规划建设的总设计师,在每个关键节点都发表重要讲话,为我们指明方向,引路领航。在以大大同志为核心的党中央坚强领导下,在京津冀协同发展领导小组及其办公室、中央有关部委和京津两市以及各方面的大力支持下,省委、省政府切实履行主体责任,雄安新区和省直有关部门分工负责、密切协作,不断完善雄安新区规划体系,全面深化改革、扩大开放,着力构建对外交通网络,扎实开展基础设施建设,积极稳妥做好科学管控工作,做了大量富有成效的工作,取得了重要的阶段性成效。我们要以中央批复《河北雄安新区总体规划(2018—2035年)》为新的起点,深入学习领会大大大大重要指示精神,全面贯彻落实中央批复要求,充分认识雄安新区规划建设的重大政治意义、战略意义和时代意义,自觉践行“四个意识”,坚决做到“两个维护”,全力以赴推进重大国家战略和国家大事顺利实施。

会议强调,中央批复河北雄安新区总体规划,标志着雄安新区进入大规模发展建设的新阶段。要举全省之力,全面推进雄安新区规划建设向纵深发展。一要着力完善雄安新区规划体系,把每一寸土地规划得清清楚楚后再开工建设。二要积极出台配套政策,为雄安新区规划建设提供有力政策支撑。三要大力推进重点项目建设,积极承接北京非首都功能疏解。四要扎实稳妥推进征迁工作,切实保障群众正常生产生活。五要加大交通、绿化、基础设施建设等工作力度,切实治理和保护白洋淀生态环境。六要加强科学管控,确保群众正常生产生活,不断增强群众获得感和幸福感。

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REITs对于雄安新区建立新型住房保障体系、打造高质量发展的全国样板意义重大

2018年4月25日,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。《通知》明确提出,将优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化;重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs)。

2018年6月1日,中国银行保险监督管理委员会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》。通知要求,保险公司通过直接投资,保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金参与长租市场,所投资的长期租赁住房项目应处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。2018年1月26日公布的《保险资金运用管理办法》,明确提出了保险资金可以投资资产证券化产品。保险资金的负债久期较长,和期限较长的资产证券化产品有很高的匹配度。随着长租市场的发展,未来此类资产证券化产品会处于持续增长的状态,可以通过保险公司直接投资、保险资管发起设立长租公寓REITs产品的方式持续地为雄安新区长租市场提供资金支持。

2018年6月5日,深圳市住房和建设局正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,《征求意见稿》明确表示,到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。并指出将加大住房货币补贴和住房金融创新力度,稳步推进房地产投资信托基金试点,支持金融机构创新住房金融产品和服务。

雄安新区作为我国创新发展、高质量发展的实验区,将探索建立“租售并举、以租为主”的新型保障性住房体系。而REITs作为国际上成熟的房地产投融资工具,是非常具有代表性的房地产金融创新产品,也是我国房地产金融发展的主要方向。借鉴新加坡、德国和深圳的住房保障政策经验,在雄安新区先行先试REITs,以及率先落地公募REITs,有利于帮助实现“居者有其屋”的愿景,让住房回归居住属性和民生属性,发挥雄安新区对全国全面深化改革扩大开放的引领示范作用,推动雄安新区成为新型住房保障体系的全国样板。

(一)安居方能乐业:不忘“居者有其屋”的初心

2000多年前,《孟子》中关于“无恒产而有恒心者,惟士为能。若民,则无恒产,因无恒心”的记载,最早提出了“恒产”(土地、房屋等不动产)对民众生活的重要性,有恒产者有恒心;1000多年前,《汉书》中关于“各安其居而乐其业,甘其食而美其服”的记载指出了“安居”对“乐业”的重要意义,成为了中国人千百年来追求的理想生活状态。90多年前,孙中山先生的《国民政府建国大纲》第二条为“建设之首要在民生。故对于全国人民之食、衣、住、行四大需要,政府当与人民协力,共谋农业之发展,以足民食;共谋织造之发展,以裕民衣;建筑大计划之各式屋舍,以乐民居”,体现了其““耕者有其田,居者有其屋””的民生思想。

新时代,十九大报告提出了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。 住房保障问题的实质,是住房建设的资金问题。新型住房保障体系建立的关键,也在于创新住房建设的投融资模式。通过金融市场发行REITs产品用于公共租赁住房的建设、运营,以公共租赁房的租金收益偿付REITs产品投资人本息,可以探索出以社会资金支持公共租赁住房产业化发展、构建新型住房保障体系的道路。

(二)千年大计的雄安新区将建立租购并举的住房制度、探索房地产金融产品创新,REITs可为关键一环

2017年,以大大同志为核心的党中央宣布设立雄安新区,强调这是千年大计、国家大事。大大大大强调:“雄安新区将是我们留给子孙后代的历史遗产,必须坚持‘世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位’的理念,努力打造贯彻新发展理念的创新发展示范区。”高起点规划、高标准建设雄安新区也正式写进了十九大报告;2018年2月,中共中央政治局常委会在研究雄安新区工作时提出:“雄安新区要在推动高质量发展方面成为全国的一个样板。”;2018年4月,《雄安新区规划纲要》向全社会公布,标志着雄安新区建设进入全面实施阶段。

《雄安新区规划纲要》指出,改革创新住房制度。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持保障基本、兼顾差异、满足多层次个性化需求,建立多元化住房供应体系。坚持市场主导、政府引导,形成供需匹配、结构合理、流转有序、支出与消费能力基本适应的住房供应格局。完善多层次住房供给政策和市场调控体制,严控房地产开发,建立严禁投机的长效机制。探索房地产金融产品创新。

雄安新区作为我国创新发展、高质量发展的实验区,将探索建立“租售并举、以租为主”的新型保障性住房体系。而REITs作为国际上成熟的房地产投融资工具,是非常具有代表性的房地产金新产品,也是我国房地产金融发展的主要方向。REITs能够成为支持住房制度改革、促进金融与房地产良性循环、建立健全住房租赁金融支持体系的重要工具,有利于帮助实现“居者有其屋”,让住房回归“居住属性”,推动雄安新区成为新型住房保障体系的全国样板。

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REITs在雄安新区的扬帆启航恰逢其时,样板效应影响深远

作为发展了近60年的成熟房地产金融产品,REITs是整个房地产金融化进程中最重要的一环。REITs不仅是机构投资者,如保险基金、养老基金、退休计划、主权基金、共同基金等的投资方向,也是个人投资者进行资产配置的有利工具。

REITs是对我国宏观经济、企业和个人 “三赢”的金融地产模式。REITs的价值在于盘活存量资产、优化资源配置、降低财务杠杆、提高不动产资产流动性,有助于防范系统性金融风险,并可以使得更广泛的投资者享受到优质物业的价值提升和运营收益,体现公平性与普惠性。

REITs能够成为金融服务实体经济,构建多层次资本市场体系的重要途径,是推动经济去杠杆,防范化解系统性金融风险的有效方式;是贯彻落实十九大“房住不炒”思想的重要抓手,是促进金融与房地产良性循环的重要工具。REITs在租赁住房市场、PPP、基础设施、养老地产和城市更新等领域具有广阔的发展空间。正因为REITs的综合价值,政府高度重视REITs与不动产证券化的发展,REITs在近年来的政策文件中也屡屡出现并得到支持推进。

(一)REITs非常符合国家层面的政策方针,并不断得到顶层设计的明确支持

REITs非常符合国家层面的诸多政策方针如服务实体经济、防控金融风险、推动高质量发展和实施供给侧结构性改革等,有利于盘活各类存量经营性不动产,降低政府和企业的财务杠杆。作为高比例分红、与股市债市相关性较低的长期投资工具,REITs市场的开发和建设对于深化金融改革、构建多层次的资本市场体系有重要意义。

2016年6月3日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》国办发〔2016〕39号,明确提出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点”;

2016年10月10日,国务院发布《关于积极稳妥降企业杠杆率的意见》(国发〔2016〕54号),明确提出“支持房地产企业通过发展房地产信托投资基金向轻资产经营模式转型”;

2017年7月18日,证监会、住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号),广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。《通知》明确提出“加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资渠道,支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券,专门用于发展住房租赁业务。鼓励地方政府出台优惠政策,积极支持并推动发展房地产投资信托基金(REITs)。

(二)类REITs产品的推陈出新,既在实操层面为真REITs落地夯实基础,又通过它们的创新示范效应,普及REITs知识理念、推动市场发展

自中信启航类REITs开始,证券交易所的资产证券化逐步成为了国内类REITs产品的重要运作载体。类REITs产品在交易结构、会计处理、税务筹划和资产评估等方面愈发成熟,且不断创新。

例如,保利租赁住房REITs产品的推出开创了在类REITs产品中引入“一次审批、分期发行”的储架发行方式的先河,并得到了央视在内的广泛报道,验证了“以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的可行性,为租赁住房资产证券化树立了优质榜样。成为住房租赁市场的一个标志性事件,从而推动“房子是用来住的,不是用来炒的”发展趋势。

(三)各界都在为推动中国REITs发展而建言献策,包括呼吁在雄安新区先行先试REITs

2018年两会期间,呼吁REITs的提案建议频出。全国人大代表王景武提出提案称,公募REITs对防控金融风险意义重大,建议因地制宜尽快推出公募REITs管理办法;全国人大代表朱苏荣表示,当前实现我国REITs市场健康快速发展,首要问题是解决税收问题,建议出台REITs税收政策。全国人大代表陈建华则表示,应完善REITs有关配套支持政策。

全国人大代表,中国人民银行石家庄中心支行行长陈建华向人大会议提交了《关于尽快明确雄安新区金融功能定位及相关政策的建议》和《关于完善房地产投资信托基金有关配套支持政策的建议》,并建议在雄安新区先行先试REITs(房地产投资信托基金)。

陈建华表示,雄安新区的建设过程将探索全新的住房制度。以稳定地价、房价及租金为基础,房屋去投资化、回归居住属性,将开发一套可复制的土地、房产开发建设运营机制。新区大量的土地整理、房产建设投资需要拓展资金来源,REITs在雄安试行则可为新型住房制度提供稳定长期的资金来源。

(四)深圳的住房保障制度改革、国内首单公共人才租赁住房REITs产品可为雄安新区提供良好借鉴

国家发改委主任、京津冀协同发展领导小组办公室主任何立峰指出,雄安新区将通过一系列机制体制创新,为新区发展提供保障。雄安新区不搞政策“洼地”,但在各地改革开放中已经施行的措施将在雄安积极推行。深圳的住房保障制度改革、国内首单公共人才租赁住房REITs产品可为雄安新区提供良好借鉴,并可得到适用积极推行。

1、雄安新区的新型住房保障体系可从深圳的“二次房改”得到启发

2018年6月5日,深圳市住房和建设局正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,《征求意见稿》明确表示,到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。并指出将加大住房货币补贴和住房金融创新力度,稳步推进房地产投资信托基金试点,支持金融机构创新住房金融产品和服务。

深圳市的住房新政是落实十九大报告关于住房制度新思想要求的体现,具有重要的示范和引领作用。据深圳住建局相关表示,该份《征求意见稿》酝酿了10个月,前后修改过近百次,并多次向国家和省级的主管部门进行汇报。其对于房地产长效机制的形成具有很大借鉴意义,雄安新区的新型住房保障体系建设也可以从深圳“二次房改”的“投石问路”中得到启发。

《征求意见稿》关于多主体供给部分,主要包括以房地产开发企业为主,提供市场商品住房、安居型商品房;以住房租赁经营机构为主,提供各类长租公寓等八个方面。关于多渠道保障部分,包括利用招拍挂商品住房用地、城市更新和产业园区等配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房,以及盘活各类存量用房,推进社会存量住房租购等六项措施。

2、国内首单公共人才租赁住房REITs产品对于雄安新区的借鉴价值和适用性分析

(1)国内首单公共人才租赁住房REITs产品的背景和基本情况

2018年5月9日,由深圳市人才安居集团作为原始权益人,深创投不动产基金作为总协调人的“深创投安居集团人才租赁住房资产支持专项计划”(以下简称“深创投安居集团人才租赁住房REITs”)获深圳证券交易所批准,该产品总规模200亿元,成为国内目前获批规模最大的交易所REITs产品和租赁住房领域规模最大的证券化产品,也是国内首单人才租赁住房类REITs产品。

深圳市人才安居集团表示,该产品是集团深入贯彻党的十九大精神、落实国家“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的重要举措,也是落实市委、市政府“人才优先发展”战略和金融创新工作部署的具体行动。人才安居集团通过开展投融资业务创新,搭建以人才租赁住房资产作为底层资产的资产证券化平台,进一步丰富人才住房投融资模式,推动人才住房筹建工作的快速开展。

深创投安居集团人才租赁住房REITs开创了全国公共租赁住房类REITs的先河,是对加快推进租赁住房领域的“资产资本化、资本证券化”的有益尝试。深圳市人才安居集团表示,集团将继续贯彻党的十九大精神,以大大新时代中国特色社会主义思想为指导,落实市委、市政府战略部署,借助该项REITs产品,创新人才住房投融资“深圳模式”,在盘活优质存量资产的同时,通过资本纽带筹集社会化房源,逐步构建人才住房投融资、筹集建设、运营管理的长效机制,逐步探索可复制的经验和模式,力争创新打造全国公共租赁型住房开展资产证券化和REITs试点的“深圳范本”。

(2)对于雄安新区的借鉴价值和适用性分析

十九大报告指出,人才是实现民族振兴、赢得国际竞争主动的战略资源。

作为全国改革发展的前沿城市,创新是深圳的基因,人才是深圳发展的基石。深圳市从2011年开始,在全国率先将人才群体全面纳入住房保障体系。并在《深圳市住房保障发展“十三五”规划》明确提出,拟在十三五期间新增筹集建设人才住房30万套,以解决人才的后顾之忧,真正做到“来了就是深圳人”。

深圳市人才安居集团是深圳市专门负责人才安居住房投资建设和运营管理的国有独资公司,深创投安居集团人才租赁住房REITs产品底层物业均为由深圳市住房保障部门统一配租、由深圳市人才安居集团统一管理的人才租赁住房,其中首期入池资产全部为市场化收购房源。依托深圳市的人才住房政策,标的物业所处地理位置优越、配套设施齐全,均为新交付的优质公寓,配租对象涵盖杰出人才、新引进人才、高级人才等各层次人才。

雄安新区作为疏解北京非首都功能的集中承载地,人才方面而言,将分流北京一大部分人才,同时雄安新区作为继深圳经济特区和上海浦东新区之外又一具有全国意义的新区,其对北京以外的各类人才也具有相当大的吸引力。雄安新区承担的特殊使命,离不开人才的强有力支撑。雄安新区将积极为各类人才的成长和成才创造条件,“靠服务留人”,而人才安居工程是必不可少的服务措施。

深圳的深创投安居集团人才租赁住房REITs不仅盘活了优质存量资产,充分利用社会资本,实现轻重资产平衡发展,也探索了滚动可持续的开发模式,对于雄安新区公共租赁住房开展资产证券化和REITs模式具有重要示范作用。

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雄安新区开展公共租赁住房REITs的可行路径探讨

按照中央部署,未来的雄安新区既要着力打造绿色生态宜居新城区、创新驱动引领区、协调发展示范区、开放发展先行区,还将与北京中心城区、北京城市副中心错位发展,形成北京新的两翼。雄安新区是未来京津冀地区高端高新产业集聚区,外来人口将会大量涌入新区创业兴业、生活定居。上述背景下,雄安新区新型住房保障体系的构建必须有利于实现其“四区”的目标定位,有利于兼顾民生与招引高端人才。

因此,雄安新区住房融资政策可以充分借鉴目前国内外先进经验,并结合自身实际情况,以多种方式筹措建设与修缮基金。RCREIT(REITs研究中心)认为,雄安新区开发建设融资可以采用“PPP+REITs”的模式,尤其是在公共租赁住房为主的住房体系建设中,从而更广泛的吸引社会资本参与雄安新区建设,并提高资金使用效率和提升以公租房为代表的不动产物业的运营管理水平。

(一)雄安新区发展公共租赁住房REITs的意义

2017年12月23日的全国住房城乡建设工作会议上明确提出,要全力做好公租房工作,增加公租房实物供给,持续提升公租房保障能力。发展公共租赁房等政策性保障房是完善住房保障体系的重要举措,也是民生工作的重点。然而公共租赁住房在实际操作中遇到供应相对不足、资金相对短缺的问题,很大程度是由于政府财政拨款资金不足以及现有融资渠道单一等问题造成的,仅靠政府的财政资金拨款是无法解决公共租赁住房的资金和供应缺口,也将无法保障公租房的常态化、自给化。

公租房前期投资大、只租不售和运营成本较高,导致公租房项目投融资难度很大,但同时公租房也具有租金收入稳定、风险低的收益特点,与REITs投资标的物业特征相符合,同时国外有类似保障住房REITs的成功经验,因此可以通过REITs的形式作为解决雄安新区公租房融资难问题的创新方式。

(二)公共租赁住房REITs的境外示范案例

基于REITs的投资特点和租赁型保障住房的收益特征,在国外已有成功案例将REITs应用于保障房开发建设和运营管理中。在20世纪60年代,美国廉租住房由于投资收益不高,风险较大,导致其发展非常缓慢。1986年,美国政府推出一项旨在促进中低收入家庭住房建设的方案,即联邦支持低收入家庭住房的低收入住房税收优惠证(Low-income housing tax credit,简称LIHTC)计划,从此美国掀起了运用REITs来发展本国廉租房体系的高潮。计划要求获得税收优惠证的前提条件是,项目必须有一定比例的单元分给低收入家庭(至少20%的单元提供给不高于当地中等收入水平50%的家庭,或至少40%的单元提供给低于当地中等收入水平60%的家庭),并且这部分住房的租金不得高于租户家庭收入的30%,出租年限至少为30年,此计划产生了良好的收益和社会保障效果。

在亚洲,香港是世界上公认的住房问题解决得比较好的地区之一。为解决居民尤其是中低收入阶层的住房问题,香港正度积极参与公营房屋的发展。香港公营房屋建设的资金来源途径主要有三种:一是政府资助;二是售租公营房屋及其附属商业楼宇;三是成立领展REITs。香港政府为在短期内解决公屋运作亏损问题,从长远方面推行节省成本措施,改善财务状况,香港房委会决定分拆出售旗下大部分商场及停车场,成立领展REITs。实质是以其部分有商业用途的、可采用市场经济规律运作的、非福利性的资产,将其租金收入基金化与单位化,吸收社会资金参与公屋运营管理。

领展REITs作为香港政府的重要金融支持计划,通过分拆出售公屋附属具有商业用途的设施所得的收益,有效满足了中短期内兴建公营房屋的经费需求,有利于吸收民间资本,从而提高了政府管理公用资产的透明度与营运效率,是融资方式的创新与突破,对雄安新区发展公租房REITs也具有很好的借鉴意义。

(三)雄安新区公共租赁住房REITs的可行模式

雄安新区开展公租房REITs的具体运作流程:首先,可以由REITs基金管理人与雄安新区相关主管部门达成协议,相关主管部门将公租房作为基础资产并成一个资产包;然后REITs基金管理人按照资产包的整体规模大小向社会公众或特定投资者发行REITs份额筹集资金,再用相应资金向公租房的所有者(雄安新区相关部门)购买资产包,REITs所属的专业物业管理人员按照政府的有关政策要求对公租房进行日常管理,被保障对象定期向REITs基金缴纳的租金,成为REITs持有人获得投资收益的主要来源。

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推动REITs成为雄安建立新型住房保障体系的中流砥柱 ?助力雄安发挥对全国全面深化改革扩大开放的引领示范作用

规划建设雄安新区是疏解北京非首都功能、推动京津冀协同发展的历史性工程,是千年大计、国家大事。从历史地位作用来看,雄安新区的建设发展以及实施的机制体制创新体现的都是“开创者”的角色。REITs作为国际上成熟的房地产投融资工具,是非常具有代表性的房地产金融创新产品。在雄安新区先行先试REITs,以及率先落地公募REITs,能够体现雄安新区在投融资与金融产业发展、房地产金融创新产品探索、建立新型住房保障体系等领域的开拓创新性。推动REITs成为建立雄安新型住房保障体系的中流砥柱,助力雄安发挥对全国全面深化改革扩大开放的引领示范作用,也是对于今年作为贯彻党的十九大精神的开局之年和改革开放40周年的良好呼应。

十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,租购并举将是未来我国房地产发展的主基调,未来五年甚至更长时间内,租赁将逐渐成为我国住房体系重要组成部分。而推进租赁市场离不开金融制度的配套支撑,REITs作为连接资金与资产的载体,有利于打通租赁市场融资渠道的同时释放资产流动性。

发展中国REITs市场尤其是推出公募REITs,可以(1)盘活公共资产,激活地方投融资效率;(2)拓展长期资本形成机制,改善融资本供给效率;(3)推动养老金等投资于优质资产,为全民共享经济发展成果提供理想渠道。还可以使普通居民个人通过资本市场参与房地产投资,盘活存量资产,加快去库存进程,特别是对于个人难以单独投资的商场、工业园区、仓储基地、医疗保健用房等,引导资金进入多元化的地产投资领域,追求长期限、稳定的租金回报收益,而非短期的价值提升,引导资金脱虚入实、服务实体经济发展。

RCREIT(REITs研究中心)始终坚定认为,REITs是金融服务实体经济,构建多层次资本市场体系的重要途径;是推动经济去杠杆,防范化解系统性金融风险的有效方式;是贯彻落实十九大“房住不炒”思想的重要抓手,是构建房地产长效机制的重要组成;是促进金融与房地产良性循环的重要工具。是建立健全住房租赁金融支持体系的重要支撑。

通过开展雄安新区公共租赁住房REITs,解决企业在住房租赁市场投入高、回收慢的难题,吸引企业投身住房租赁市场,并助力企业轻资产运营,从而引领并做大做强我国的住房租赁市场,完善住房租赁保障体系,响应“房住不炒”的思想。并将有利于提高雄安新区公共租赁住房投资建设和运营管理水平,提升保障性住房资源配置效率;有利于提高租赁住房建设资金流动性,增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾;有助于构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制。

千载雄心安放地,中国REITs扬帆起!RCREIT(REITs研究中心)相信,中国REITs破晓的黎明将很快出现在雄安这块深化改革扩大开放的“试验田”,并将成为中国REITs时代全面来临的开篇。

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