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全国楼市调控效果初显:多地成交遇冷 贵狂妄少堡主阳逆市而行?

网络整理 2017-06-20 财经新闻

导语:今年,相关楼市政策频频出台,被称为“史上最严调控”。上半年,限购、限价、限贷、限转售等房地产政策的高压之下,多地成交遇冷,调控效果初显。而近日,多地银行发布信贷收紧政策,未来半年,或将对楼市降温起到关键作用。

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全国楼市调控效果初显

有数据显示,近半年来,有近70多城共出台超200次调控政策,全国楼市限购政策不断层层加码。

各地楼市成交遇冷消息接踵而至,“北京房价环比出现首降,环京房价出现大幅下跌”、“广州楼市涨幅放慢最为明显”、“合肥、厦门、南京、苏州的房价出现调头向下的逆转趋势”、“2017年5月,样本城市的平均环比涨幅降为1.11%”、“5月热点城市房价涨速整体回落”......

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从各方面的楼市报道来看,通过严厉的政策调控,热点城市楼市逐渐呈现出“量跌价稳、涨势暂缓”的态势,全国楼市调控效果初显。

多地银行信贷收紧 房价或将继续下跌

近段时间,不少商业银行首套房房贷利率已经开始逐渐上行,在部分一线城市已经一些热点城市,多家银行相继将首付贷利率上调至1.1倍,据了解,上海一家股份制银行的首付贷利率甚至上浮1.2倍。

数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在35个城市首套房房贷平均利率中,最低的为大连4.43%,最高的为石家庄4.99%。

业内人士分析,商业银行在量价上对于房贷的限制会进一步增加居民房贷偿还负担,因此,首付贷利率的上调将在一定程度上抑制居民的房贷需求,进一步冷却商品房销售市场。

贵阳楼市逆市而行

据合富辉煌贵州公司发布的四月楼市月报来看,贵阳全市网签套数达到8864套,其中商品住宅为6401套,占比总销量约72.21%,均价为7011元/㎡。而根据数据统计,五月份,贵阳全市商品住宅销量为7613套,成交均价为7296元/㎡,分别环比上月增长约18.93%和4.07%。

图片来源于腾讯房产贵州站

到5月最后一周(2017.5.27-6.2),单价21000元/㎡的别墅项目中铁阅山湖(资料 论坛 图库)直接问鼎贵阳全市商品住宅销售排行榜,拉动观山湖区住宅均价破万,全市住宅价格达到7613元,环比上周(2017.5.21-5.26)上涨11.25%。

业内人士表示,楼市调控政策有效缓解楼市泡沫经济以及房价增幅过快等现象,就贵阳而言,由于近年来区域价值的提升,对比周边同地理位置的城市、以及其他同等经济增速的城市而言,贵阳的商品住宅成交均价目前仍然处于低位,于是,成为了众人眼中的价值洼地,且随着城市化进程的加速,居民经济条件的增加,购房能力得到提升,多重因素促进了新房的购置率。

另外,就贵阳房价而言,贵阳并非是部分网友所言的“暴涨”,而是逐步的增长。尤其是在刚需市场逐渐减弱,改善型住宅回归楼市主流,品牌房企旗下的改善型住宅产品受到了购房者的青睐之后,房价才逐渐发生转变,因此,就整体而言,贵阳楼市处于“恒温”状态。

Tags:全国楼市调控效果初显:多地成交遇冷 贵阳逆市而行?   贵阳楼市

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