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谋势2017限购“后”网游之道行天下市场 石家庄楼市发展高峰论坛圆满落幕

网络整理 2017-04-13 财经新闻

2017年第一季度已经成为过去,回顾这三个月,石家庄房地产市场经历了严查余温下相对平稳的开年,也经历了房源紧张、房价飙升,购房者残酷角逐的大战;更经历了“3·17“限购令出台,楼市急刹车的恐慌;更是见证了雄安新区“千年大计”的制定过程。那么限购之后楼市趋于何方?雄安新区的建立对于石家庄楼市发展又有怎样的影响?在当下多变的楼市中,这些问题都迫切的需要答案。

针对这些问题,2017年4月11日14:30,石家庄市房地产业协会与腾讯房产石家庄站联合主办“谋势2017 限购‘后’市场”石家庄楼市发展高峰论坛。石家庄12位地产精英齐聚一堂,共同探讨限购政策“后”市场,在大环境及外力因素共同作用下,石家庄房地产市场后续会如何发展。

河北省不动产商会常务副会长,石家庄市房地产业协会党支部大大李水源、石家庄市房地产业协会副秘书长、石家庄房地产杂志主编纪珊珊、腾讯房产石家庄站副总经理兼主编殷丽欣出席了本次高峰论坛,腾讯房产首席记者孙晓波担任本次论坛的主持人。除此而外,石家庄前景房地产经纪有限公司副总经理张辉、天阳泰富副总经理王评田、西美地产副总经理张磊、汇君城(资料 论坛 图库 微博)营销总监任奇炜、紫晶悦城 (资料 论坛 图库 )营销总监王晶瑜、天阳泰富策划总监张弘浩、石家庄电视台省会房产报道行业总监张君花、海纳光合谷营销总监刘磊也出席了本次会议。

来宾现场合影留念

限购令发布、雄安新区崛起,石家庄楼市先冷后热再降温,跌宕起伏。在这样一个时代无论是开发企业还是购房者,都需要清晰的思路,下一步该往哪走?如何走?是我们当下面临的课题。在高峰论坛开始之前,与会嘉宾就针对这些问题进行了激烈的讨论。论坛伊始,腾讯房产石家庄站副总经理兼主编殷丽欣致欢迎词,代表腾讯房产石家庄站对与会嘉宾表示欢迎,同时也对腾讯房产石家庄站的发展目标和方向做了简单的介绍。

河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部大大李水源对限购政策以及雄安新区崛起进行了分析及建议。他认为限购政策是暂时控制房价上涨的短期行为,根据目前市场实际情况来讲,持续时间不会超过两年,政策作用时间在一年或者一年半左右。谈到此前石家庄房价上涨过快,李会长说:“大城市各种资源相对于县城要多很多,很多周边地区的老百姓会选择来城市落户,因此就有住房需求,我们控制房价不能一刀切,更不能靠临时政策,我建议相关部门切实摸透省会房地产市场的情况,出台长期有效、符合实际情况的政策。”在分析房价上涨的原因,李会长认为当下购房者中有很多都是投资性购房者,政府拓宽投资渠道,退出安全性高、收益高的好项目,老百姓认可后会把资金从房地产中抽离出来。

高峰论坛现场

在接下来的讨论中,与会嘉宾根据自身项目的销售情况,分享了限购对于市场的影响。限购政策出台,包括高新区在内的市内五区项目销售受到了较大影响,对此汇君城营销总监任奇炜先生在政策出台之后,作了详细的市场调研,他说:“限购之后石家庄主城区房地产市场降温,很多购房者受到政策限制,二环以内项目到访量和成交量均出现下滑。但是购房实际需求量存在,所以购房者选择去限购令范围之外的新四区置业,新四区市场迅速升温,房价快速上涨。”除了任奇炜先生,大多数嘉宾都认为限购可以促使此前过热的市场“退烧”,但从长期发展来看,作用有限,决策层需要根据实际情况建立稳定房地产市场的长效机制才是长治久安之策。

除了限购,最近最火的话题莫过于雄安新区,雄安新区的建立是否会影响石家庄后期作为省会的地位?一个千年大计、比肩深圳、浦东的国家级新区的出现,是否意味着正定新区已经失去了发展的空间和机会?面对这个问题,在场嘉宾纷纷表示,雄安新区是河北比肩京津的一大基石,是拉动河北经济发展,促进京津冀协同发展的基础,对于石家庄来说,新区的建立有利无害。

对此,李水源会长提出了京津冀一体化发展的“哥德巴赫猜想”,他认为,京津冀一体化应该分为四步走:第一步实现京津廊一体化,第二部实现京津保一体化,第三部是京津唐或者京津石一体化,最后才能实现京津冀真正意义上的一体化。而目前雄安新区的建立说明正处于京津保一体化的阶段,那么接下来是京津唐还是京津石?这需要考量城市的综合能力。

石家庄相对于唐山来说,有自己的优势,但是也存在着缺少龙头产业的短板。与会嘉宾认为,打铁还需自身硬,不管是石家庄还是正定新区,自身产业定位和城市规划建设很重要。石家庄电视台省会报道行业总监张君花女士说:“雄安新区是有远景的,它的发展需要时间不是一蹴而就的,所以正定无需悲观,做好自身,要务实发展城市本身功能,增加发展几率。”

的确,在当下经济环境和市场环境下,不但政府需要长远考虑,房企和购房者也需要用发展性的眼光看待当下市场。对于政府来说,城市基础建设完善、产业链健康发展,能提供较多的就业机会吸引人才到来才是硬道理;对于房企来说,不盲目跟风涨价、不浪费每一寸土地资源,做好自身产品,才是王道;而对于购房者来说,作为居住用途,出手购房无所谓最好的时代和最坏的时代,只要你需要,当下,就是安家最好的时代。

Tags:谋势2017限购“后”市场 石家庄楼市发展高峰论坛圆满落幕

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